تسويق قسائم بناء للأزواج الشابة في كفرقرع

مجلس محلي كفرقرع: اعلان سلطة أراضي إسرائيل لتسويق قسائم بناء للأزواج الشابة بكفر قرع
مناقصه رقم ח’ /2022 /328

الأهالي الأعزاء،
قامت سلطة أراضي إسرائيل يوم الثلاثاء الموافق 6.9.2022 بنشر اعلان تُعلم الجمهور من خلاله عن نيتها بنشر مناقصه لتسويق قسائم للأزواج الشابة ضمن مناقصه سيتم نشرها بموقع الانترنت لسلطة أراضي إسرائيل بتاريخ 12.12.2022.
نشر هذا الإعلان تم بدون التنسيق مع مجلس محلي كفر قرع ودون موافقته وفي ظل الخلاف القائم حول شروط المناقصة وطريقة التسويق.
ننوه ان شروط المناقصة والتفاصيل الكاملة سيتم نشرها بكُتيب المناقصة الذي سيتم نشره بتاريخ 12.12.2022, وحتى الان لا نعلم التفاصيل الكامله والنهائية لفحواه, وهنا وجب علينا كسلطة محلية ان نلفت انتباه المواطنين حول الأمور الأساسية التي تخص تسويق القسائم.
موقف المجلس المحلي والذي طرحناه مراراً امام سلطة دائرة إسرائيل وامام وزارة الإسكان ووزارة العدل هو كالتالي:

1) تسويق القسائم يجب ان يكون 100% للأزواج الشابة من كفرقرع وليس ضمن مناقصة علنية تمنح التسجيل للقسائم لغير سكان وبلدة كفرقرع.
بعد شهور من المفاوضات وبعد ان كانت سياسة سلطة دائرة أراضي إسرائيل تسويق 50% لسكان البلدة و50% لغير سكان البلدة، وبعد جهد كبير تم بذله لتغير القرار القائم، تم بنهاية الامر الموافقة على تسويق القسائم لسكان كفرقرع فقط وهذا بحد ذاته انجاز كبير، اذ نجحنا بتغيير سياسة سلطة أراضي إسرائيل والتي كانت قائمه منذ عشرات السنين بهذا الصدد.

2) الامر الثاني وهو طريقة وكيفية تسويق القسائم:
موقف إدارة المجلس من هذا الامر هو ان طريقة التسويق يجب ان تكون عن طريقة القرعة لمن يستوفي الشروط ويحصل على شهادة إستحقاق من وزارة الإسكان.
وضمن هذه الشروط يجب ان نضمن ان من يملك ارضاً او بيتاً يجب ان لا يحصل على شهادة استحقاق وان لا يكون ضمن القرعة للحصول على قسيمة بناء، الهدف من ذلك ان نضمن قدر الإمكان ان توزع القسائم على الأزواج الشابة التي لا تملك ارضاً للبناء.
3) سلطة أراضي إسرائيل رفضت المبدأ والذي طالبنا من خلاله توزيع القسائم بالقرعة لأصحاب شهادة الاستحقاق، وقررت ان توزيع القسائم سيكون ضمن السياسة القائمة وهي توزيع القسائم لمن يدفع أكثر بسعر القسيمة بعد ان يتم إقرار الحد الأدنى لكل قسيمة تعرض ضمن المناقصة (בשיטת המרבה במחיר זוכה).
4) ومن هنا وجهت إدارة المجلس رسالة عاجلة الى سلطة دائرة أراضي إسرائيل تطالبهم بتاجيل تقديم طلبات ضمن المناقصه الى حين البت والاتفاق على نقاط الاختلاف المذكوره أعلاه .
5) ما هو سعر الحد الأدنى للقسيمة؟ حسب المعطيات والتقييم الاولي فإن الحد الأدنى للقسيمة والذي من المتوقع ان ينشر بالمناقصة لاحقا كالتالي:
القيمة الكاملة للقسيمة 100% مع حقوق بناء ثلاث وحدات والذي من المتوقع ان يبلغ سعره حسب تقدير مخمن الدولة 950 ألف شيكل.
من هذا المبلغ يتم تقييم السعر لضمان وإستئجار الأرض (חכירת אדמה) لمدة 98 سنه بمبلغ 91%- على سبيل المثال وللتوضيح فقط سيتم إقرار السعر كالاتي:
950,000 * 91% = 864,500 ش.ج
السعر الأدنى والاقل للقسيمة سيكون 50% من المبلغ المذكور أي: 432,25=864,500:2

المبلغ المذكور يضاف اليه السعر الثابت للتطوير والذي من المتوقع ان يكون 110,000 لكل وحدة سكن.

6) إدارة المجلس المحلي ورغم اعلان سلطة أراضي إسرائيل عن نيتها لنشر مناقصه تشمل كامل الشروط للتسويق بتاريخ 12.12.2022 فقد توجهنا برسالة مفادها عدم نشر المناقصة حتى الإتفاق الرسمي على الشروط وخاصة طلب المجلس بتسويق الأراضي او القسائم وفق نظام القرعة موضحاً رفضه لتسويق الأراضي بحسب نظام الأعلى سعراً والذي قد يسبب بارتفاع أسعار القسائم وإمكانية احتكار المستثمرين وكبار التجار والاغنياء لهذه القسائم وهذا يعتبر امرا غير عادلا نهائياً.

7) ننوه ان التسجيل للقسائم بعد نشر المناقصة سيتم عبر موقع الانترنت التابع لسلطة أراضي إسرائيل, نص المناقصه والشروط المذكورة بها هو الملزم قانونيا ولا يوجد للمجلس أي علاقة على التسجيل للمناقصة.

8) حسب اعلان سلطة أراضي إسرائيل فإن الموعد الأخير لتقديم الطلبات والتسجيل سيكون بتاريخ 13.2.2023 الساعة 12:00 ظهراً.

9) من هنا فإننا ننصح المواطنين متابعة النشر الرسمي عبر موقع الانترنت التابع لسلطة أراضي إسرائيل ودراسة الشروط جيدا والتي سيتم نشرها من خلال المناقصة، قبل تقديم الطلبات, ونحن بدورنا في إدارة المجلس وقسم الهندسة بطواقمه المهنية وبعد الاطلاع على فحوى المناقصه وشروطها سنكون على استعداد لتقديم كل النصائح والمساعده للمواطنين في تقديم الطلبات.
10) ننتهز هذه الفرصة للتوجه لجميع الاخوة أصحاب الأملاك والأراضي بعدم تقديم طلبات وذلك لايتاحة الفرصة للازواج الشابة الذين يعانون من عدم وجود أراضي لامكانية الحصول على قسائم من خلال مشاركتهم بالمناقصه .

11) إدارة المجلس المحلي ستتابع الموضوع وسوف توافي المواطنين بكل معلومة وتطورات حول نشر القسائم عبر موقع الانترنت التابع للمجلس وصفحة الفيسبوك الخاصة بالمجلس.

مع فائق الاحترام
مجلس محلي كفرقرع

11 أيلول 2022

مرفق مستندات